Áreas de Práctica

¿Cuándo lo necesita?

Cuando un tribunal, juez árbitro o las partes en un proceso requieren un informe pericial técnico sobre materias de arquitectura, construcción o valoración inmobiliaria.

Qué entregamos

Informe pericial completo, fundamentado y conforme a las normas procesales vigentes, con visitas a terreno, levantamientos, registro fotográfico y justificaciones técnicas claras que permiten conectar el vicio con la negligencia, o resistir la contradicción de otros expertos.

¿Cuándo lo necesita?

Cuando existen daños estructurales, errores de diseño, vicios de construcción y utilización de materiales defectuosos en la ejecución de departamentos o inmuebles y se requiere realizar una clasificación técnica de daños (estructurales, constructivos, defectos de terminaciones), lo cual es crítico para determinar los plazos de prescripción conforme el artículo 18 de la LGUC. Las pericias de daño en contratos de obra permiten:

• Vincular daños con la mala calidad de materiales o vicios de materiales: insumos defectuosos o que no cumplen con la resistencia especificada.
• Determinar defectos de ejecución: errores en la faena constructiva o incumplimiento de las especificaciones técnicas.
• Falta de mantenimiento o mal uso: permite desestimar defensas de inmobiliarias que alegan responsabilidad de los propietarios.
• Intervenciones posteriores: determina si el daño fue causado por ampliaciones o modificaciones no autorizadas tras la entrega.
• Calificar gravedad de los daños y plazos de prescripción según tipo de fallos (art. 18 LGUC).
• Cuantificación económica del daño (daño emergente).
• Acreditación de inhabitabilidad.
• Descarte de caso fortuito o fuerza mayor.

Qué entregamos

Informe pericial completo, fundamentado y conforme a las normas procesales vigentes, con visitas a terreno, levantamientos, registro fotográfico y conclusiones técnicas claras que permiten determinar tanto el tipo de daño como los vicios de construcción.

¿Cuándo lo necesita?

Cuando existen disputas entre copropietarios, administraciones o comunidades relacionadas con espacios comunes, modificaciones no autorizadas, daños o aplicación del reglamento de copropiedad.

Qué entregamos

Análisis técnico y jurídico-arquitectónico del conflicto, con interpretación de la normativa aplicable y recomendaciones para su resolución.

¿Cuándo lo necesita?

Cuando su edificio, departamento o casa presenta filtraciones, grietas, asentamientos, problemas de terminaciones u otros defectos constructivos que afectan habitabilidad o valor del inmueble.

Qué entregamos

Informe técnico con identificación de causas, evaluación de gravedad, responsables potenciales (constructora, inmobiliaria, mantención) y presupuesto referencial de reparación. Aplicable a los Art. 18 y 19 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

¿Cuándo lo necesita?

Tras un incendio, inundación, sismo u otro siniestro que afecte un inmueble, cuando necesite cuantificar el daño para reclamar a una compañía de seguros o como respaldo en un proceso judicial.

Qué entregamos

Informe pericial con cuantificación detallada de los daños, valor de los bienes afectados, costos de reparación o reposición, fundamentado para uso ante aseguradoras o tribunales.